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淮安某楼盘未取得预售许可证先收预约款或涉嫌违规

【导语】:一位不愿透露姓名的淮安市民反映,云梦清河楼盘正在搞交1000元抵10000元的预约购房活动。在没有取得预售证的情况下,开发商江苏实远置业有限公司就开始收取现金,明显违规。当天上午,记者在市住建局开发处了解到,云梦清河确实还没有办理预售证,开发商收取预约购房款也属违规行为。

  看房惹来大烦恼 担心千元打水漂

  这位市民说,前几天,他去云梦清河看房。销售员告诉他,楼盘的5号楼和6号楼正在搞优惠活动,只要交1000元现金,就可抵充10000元购房款。这两栋楼大约在下个月月初开盘,届时,如果相不中房子,1000元还可以如数退还。听到有这样的优惠,他有些动心。但在交钱时,他却从销售员处得知,房子还没有取得预售证。因为对预售证了解不多,他也没有太过在意,最终交了1000元现金。交了钱后,开发商还给了他一张商品房预约单和一张收据。

  回到家后,他才从家人那里了解到,预售证非常重要,没有预售证,开发商无权收取任何现金,而且,没有预售证的楼盘有很多购房风险,购房者的权益根本得不到保障。听了家人的一番话,他非常气愤,“销售员当时根本就没把购房的风险讲给我听,开发商明知故犯,简直就是欺骗。”

  他告诉记者,虽然想拿回自己的钱,可根据商品房预约单的条款,开盘3到7个工作日后,开发商才退还该款项。如今,他非常烦恼,很担心期间会出什么岔子,让自己的血汗钱打了水漂。

  云梦清河没预售证收钱行为属违规

  为弄清云梦清河到底有没有预售证,当日上午9点左右,记者到市住建局开发处了解情况。一位负责人告诉记者,参加预售的两栋楼确实还没有取得预售证。该负责人称,该楼盘的预售证还在办理过程中,此前因为材料不齐,证件没有办下来。目前,开发商尚在进一步补充材料。至于开发商何时能取得预售证,则不好确定。

  这位负责人说,如果云梦清河确实在收取预约款,那他们的行为就属于违规行为。已经交了钱的市民可以凭借收据等相关证据,向市住建局开发处举报。经查实后,住建部门会勒令开发商停止违规行为,并对其作出相应的处罚。

  买房交钱须谨慎有无证件很重要

  对于交了预约金的上述市民而言,他应该如何维权呢?就此问题,记者采访了一家律师事务所的蔡律师。蔡律师说,在没有看到预售证的情况下,购房人千万不能盲目交钱,否则会承担一定的风险。

  蔡律师告诉记者,如果开发商迟迟拿不到预售证,楼盘很有可能会成为烂尾楼,买房人拿到房子的希望也就非常渺茫。这种情况下,开发商还有可能卷铺盖走人,甚至将市民的预约金一并卷跑。到时,受害的必然是购房人。

  此外,在没有预售证的前提下,买卖双方达成的约定也是没有法律效力的。即使以后开发商拿到预售证,购房人的权益也不一定能得到有效保障。换句话说,即使买房人用1000元钱预约好了房号,如果开盘后有人出了更高的价钱,开发商也很可能会将这套房子卖给别人,让交预约金的人利益受损。

  蔡律师说,尽管预约单里规定,买房人在开盘后才可以拿回1000块钱,但该条款并不具备法律效力。所以,如果买房人要求收回1000元预约款,开发商应该无条件退款。

  如果广大读者在云梦清河遇到了相同的问题,或想让开发商退款而未能如愿,也可拨打本报新闻热线89880110与记者联系。本报也将继续关注此事。

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